{"url":"https://www.noordhollandsdagblad.nl/uitgelicht/huizenprijzen-nu-echt-flink-aan-het-dalen-tot-wel-6-procent.-juist-stijging-in-de-ijmond-en-zaanstreek/146022069.html","title":"Huizenprijzen dalen fors, maar stijgen in IJmond en Zaanstreek","domain":"noordhollandsdagblad.nl","imageUrl":"https://images.pexels.com/photos/31945502/pexels-photo-31945502.jpeg?auto=compress&cs=tinysrgb&h=650&w=940","pexelsSearchTerm":"Dutch houses exterior","category":"Other","language":"nl","slug":"c77ca9d7","id":"c77ca9d7-468d-43a0-bc76-e3d390d1b0b7","description":"Huizenprijzen daalden landelijk fors in Q1 2025 door hogere hypotheekrentes en onzekerheid.","summary":"## TL;DR\n- Huizenprijzen daalden landelijk fors in Q1 2025 door hogere hypotheekrentes en onzekerheid.\n- Gemiddelde prijs zakte naar **485.000 euro**, een daling van **2,7%** ten opzichte van Q4 2024.\n- In IJmond en Zaanstreek stegen prijzen juist, terwijl schaarste aanhoudt ondanks meer aanbod.\n\n## The story at a glance\nHuizenprijzen vielen in het eerste kwartaal van 2025 landelijk terug, met de grootste dalingen in Amsterdam tot **5,8%** en andere regio's tot **6%**. Makelaarsorganisatie NVM meldt dit op basis van eigen transactiedata; oorzaken zijn stijgende hypotheekrentes, dalend consumentenvertrouwen en internationale spanningen zoals in het Midden-Oosten. Juist in IJmond en Zaanstreek, regio's van het Noordhollands Dagblad, liepen prijzen op.\n\n## Key points\n- Landelijke gemiddelde huizenprijs: **485.000 euro** in Q1 2025, **2,7%** lager dan het record van **503.000 euro** in Q4 2024.\n- Alle woningtypen dalen; jaar-op-jaar toch **2,7%** hoger, gelijk aan inflatie.\n- Verkoop: **34.600** huizen, lager dan gebruikelijk; aanbod bij NVM-makelaars **30.000** (+**20%** vs. vorig jaar).\n- Minder overbieden: **2/3** van huizen boven vraagprijs, gemiddeld **3,7%**; verkooptijd **32 dagen** (+2 dagen).\n- Grootste dalingen: Amsterdam **-5,8%**, Gooi & Vechtstreek **-5,2%**, Zuid-Limburg **-4,7%**, Achterhoek **-3,7%**.\n- Stijgingen in IJmond en Zaanstreek; Amsterdam heeft ruimer aanbod door uitponding ex-huurpanden.\n\n## Details and context\nDe daling komt na een recordkwartaal en is fors groter dan in Q1 2024 (**-1,8%**) of Q1 2023 (**-0,1%**). Q1 is seizoensmatig zwak, maar dit keer uitzonderlijk door uitstel van aankopen. Meer aanbod ontstaat niet door marktontspanning, maar door langzamere verkopen.\n\nIn Amsterdam biedt uitponding – verkoop van kleine huurpanden – kopers meer keuze. Regionaal blijven IJmond en Zaanstreek aantrekkelijk, mogelijk door nabijheid haven en industrie, terwijl elders onzekerheid zwaarder weegt.\n\nNVM waarschuwt: betaalbaarheid blijft onder druk door schaarste in veel gebieden.\n\n## Key quotes\n- „De hypotheekrente is licht gestegen, het consumentenvertrouwen is gedaald en internationale ontwikkelingen zorgen voor onzekerheid. Hierdoor stellen kopers hun aankoop vaker uit en nemen zij minder risico.” – *Lana Goutsmits-Gerssen (NVM-voorvrouw)*\n- „Het geeft kopers meer ruimte, maar betekent niet dat de woningmarkt ineens ontspannen is. De betaalbaarheid blijft onder druk staan en in veel regio’s is nog altijd sprake van schaarste.” – *Lana Goutsmits-Gerssen (NVM-voorvrouw)*\n- „Tegelijkertijd is het aanbod in de stad nog altijd wat ruimer, mede door de aanhoudende uitponding, waardoor woningzoekenden meer keuze hebben dan in de afgelopen jaren.” – *Floris van der Peijl (makelaarsvoorzitter Amsterdam)*[[1]](https://www.noordhollandsdagblad.nl/uitgelicht/huizenprijzen-nu-echt-flink-aan-het-dalen-tot-wel-6-procent.-juist-stijging-in-de-ijmond-en-zaanstreek/146022069.html)\n\n## Why it matters\nLandelijk remt dit de oververhitting van de woningmarkt, maar schaarste houdt betaalbaarheid onder druk. Kopers krijgen iets meer onderhandelingsruimte en keuze, vooral in dalende regio's zoals Amsterdam; verkopers zien langere verkooptijden. Volgende NVM-cijfers in juni tonen of de trend doorzet of herstelt door mogelijke renteverlagingen.","hashtags":["#housing","#market","#netherlands","#real","#estate","#prices"],"sources":[{"url":"https://www.noordhollandsdagblad.nl/uitgelicht/huizenprijzen-nu-echt-flink-aan-het-dalen-tot-wel-6-procent.-juist-stijging-in-de-ijmond-en-zaanstreek/146022069.html","title":"Original article"}],"viewCount":2,"publishedAt":"2026-04-17T15:19:48.815Z","createdAt":"2026-04-17T15:19:48.815Z","articlePublishedAt":null}