Corporaties passeren huurders bij verduurzaming

TL;DR

Woningcorporaties doen ingrijpende verduurzamingswerkzaamheden zonder instemming van huurders door ze als groot onderhoud te kwalificeren.
Bij renovatie is goedkeuring van 70 procent van de huurders nodig, maar verduurzaming valt in juridisch grijs gebied met strengere regels voor onderhoud.
Huurders lijden onder lawaai, stof en overlast zonder inspraak, wat leidt tot meer geschillen met corporaties.[[1]](https://www.ftm.nl/artikelen/renovatie-of-verduurzaming-is-juridisch-grijs-gebied)

The story at a glance

Woningcorporaties zoals de Wooncompagnie voeren zware verduurzamingsprojecten uit bij sociale huurwoningen zonder huurders om toestemming te vragen, door werkzaamheden als groot onderhoud te zien. Het artikel bespreekt een geval aan de Karn in Monnickendam, waar sinds maart 2025 52 woningen worden opgeknapt met maandenlang lawaai, stof, trillingen en lekkages. Dit speelt nu door de push voor verduurzaming van de woningvoorraad, terwijl renovatie strengere regels heeft met instemmingsrecht. [[1]](https://www.ftm.nl/artikelen/renovatie-of-verduurzaming-is-juridisch-grijs-gebied)

Key points

Groot onderhoud vereist geen huurdersinstemming, in tegenstelling tot renovatie waarbij 70 procent akkoord moet zijn in complexen met minstens 10 woningen.[[1]](https://www.ftm.nl/artikelen/renovatie-of-verduurzaming-is-juridisch-grijs-gebied)
Verduurzaming zoals isolatie of glasvervanging zit juridisch tussen onderhoud en renovatie in, wat discussie oproept en rechtszaken veroorzaakt.[[1]](https://www.ftm.nl/artikelen/renovatie-of-verduurzaming-is-juridisch-grijs-gebied)
Voorbeeld: de Wooncompagnie begon in maart 2025 met werkzaamheden aan 52 huurwoningen in Monnickendam, wat leidde tot onbewoonbare situaties voor huurders.[[1]](https://www.ftm.nl/artikelen/renovatie-of-verduurzaming-is-juridisch-grijs-gebied)
Huurders moeten werkzaamheden gedogen, maar kunnen bij excessen naar de kantonrechter stappen; geschillen nemen toe door grijze classificatie.[[1]](https://www.ftm.nl/artikelen/renovatie-of-verduurzaming-is-juridisch-grijs-gebied)
Corporaties benutten dit grijs gebied om verduurzamingsdoelen te halen zonder vertraging door participatie of huurverhogingsbeperkingen.[[1]](https://www.ftm.nl/artikelen/renovatie-of-verduurzaming-is-juridisch-grijs-gebied)

Details and context

Bij groot onderhoud moeten huurders werkzaamheden dulden, maar renovatie – gericht op leefomstandighedenverbetering met vaak huurverhoging – vraagt redelijke voorstellen en meerderheidsinstemming. Verduurzaming overlapt vaak, zoals bij vervanging van kozijnen of daken voor isolatie, wat corporaties als onderhoud framen om regels te omzeilen.[[2]](https://www.woonbond.nl/thema/goed-en-veilig-wonen/moet-ik-instemmen-met-woningverduurzaming)

In Monnickendam klaagden huurders over maandenlange overlast, maar hadden geen inspraak omdat de corporatie het als onderhoud classificeerde. Dit past in bredere trend: corporaties moeten energielabels verbeteren zonder altijd huur te verhogen, maar draagvlak bij huurders wint aan belang door nieuwe afspraken.[[3]](https://www.noordhollandsdagblad.nl/regio/zaanstreek-waterland/waterland/bewoners-sociaal-huurcomplex-zijn-bouwput-na-zeven-maanden-zat-het-was-hier-onbewoonbaar-en-we-konden-nergens-heen/104647138.html)

Rechters toetsen redelijkheid per geval; bij 70 procent akkoord geldt voorstel vaak als bindend, maar individuele huurders kunnen bezwaar maken binnen acht weken. Corporaties riskeren vertraging als werkzaamheden als renovatie worden gezien.[[4]](https://aedes.nl/verduurzaming/de-70-procent-regeling)

Key quotes

"Maandenlang lawaai, stofwolken, getril en lekkages: groot onderhoud aan je huis kan zeer ingrijpend zijn, en als huurder heb je daar niets over te zeggen." – Peer van Tetterode, FTM[[1]](https://www.ftm.nl/artikelen/renovatie-of-verduurzaming-is-juridisch-grijs-gebied)

Why it matters

Corporaties kunnen verduurzamingsdoelen sneller halen, maar huurdersrechten en leefbaarheid staan onder druk door gebrek aan inspraak bij zware ingrepen. Huurders in sociale woningen krijgen meer overlast zonder vergoeding of keuze, terwijl corporaties minder participatiekosten hebben maar risico lopen op rechtszaken. Volg kantonrechteruitspraken over classificatie en nieuwe prestatieafspraken tussen corporaties, gemeenten en huurdersorganisaties, die draagvlak eisen maar grijs gebied niet oplossen.[[1]](https://www.ftm.nl/artikelen/renovatie-of-verduurzaming-is-juridisch-grijs-gebied)