Sanierung ohne Drama an Giacomettistrasse

TL;DR

Merz-Sanierung: Berner Unternehmer Hansmartin Merz renovierte zwei Plattenbauten an der Giacomettistrasse ohne Leerkuendigung.
72 Parteien bleiben: Alle 72 Mietparteien blieben durch etapwise Umbau und Uebergangswohnungen in den 72 Wohnungen plus 300 m² Gewerbe.
Tochter entscheidend: Valentina Merz ueberzeugte ihren Vater, Kündigungen zu vermeiden, und gründete das Bureau Giacometti als Mieter-Anlaufstelle.[[1]](https://www.derbund.ch/bern-sanierung-ohne-leerkuendigung-an-der-giacomettistrasse-654961926728)

The story at a glance

Hansmartin Merz, Inhaber der Emil Merz AG, kaufte 2020 zwei 1967 errichtete Plattenbauten an der Giacomettistrasse 2 und 4 im Berner Ostring und plante zunächst Leerkuendigungen fuer eine Totalsanierung. Seine Tochter Valentina Merz intervenierte, gründete mit Rebecca Geyer das Bureau Giacometti fuer Mieterbetreuung und ermöglichte einen etappierten Umbau, bei dem alle Mieter blieben. Der Artikel wird jetzt berichtet, da die Sanierung abgeschlossen ist und ein positives Beispiel inmitten zahlreicher Leerkündigungen in Bern steht.[[1]](https://www.derbund.ch/bern-sanierung-ohne-leerkuendigung-an-der-giacomettistrasse-654961926728)[[2]](https://www.hauptstadt.be/a/leergekuendigt-und-trotzdem-koennen-alle-bleiben)

Key points

Zunaechst planten Merz 87 Kündigungen fuer Januar 2022, verzichtete dann auf Leerkuendigungen dank zweier benachbarter Liegenschaften fuer Uebergangswohnungen.
Giacomettistrasse 4 seit September 2024 fertig saniert mit knapp 40 Wohnungen; Nr. 2 noch im Gange oder kuerzlich abgeschlossen.
72 Mietparteien plus 300 Quadratmeter Gewerbeflaeche saniert, Bausubstanz erneuert unter Einhaltung moderner Normen wie Erdbebensicherheit.
Mieten bleiben niedrig; Eigentuemer subventioniert ueber ein Viertel des Einkommens hinaus.
Bureau Giacometti als Sprechstunde und Schnittstelle zwischen Eigentuemer und Mietern, entstanden als Bachelorarbeit von Valentina Merz und Rebecca Geyer.
Etappierter Ansatz ermoeglichte, dass Mieter nach Sanierung in bedarfsgerechte Wohnungen zurueckkehren konnten.[[1]](https://www.derbund.ch/bern-sanierung-ohne-leerkuendigung-an-der-giacomettistrasse-654961926728)[[2]](https://www.hauptstadt.be/a/leergekuendigt-und-trotzdem-koennen-alle-bleiben)[[3]](https://hypermagazine.ch/wp-content/blogs.dir/1/files/2021/09/Valentina_Merz_NG_OK.pdf)

Details and context

Die Gebaeude aus 1967 im Ostring nahe Autobahn wiesen Mängel wie unzureichende Erdbebensicherheit und defekte Balkonverankerungen auf, was eine Totalsanierung erzwang. Durch den Kauf benachbarter Objekte konnte Merz Mieter temporaer umquartieren, waehrend Etagen schrittweise umgebaut wurden – ein Modell, das private Investoren selten waelen.

Valentina Merz' Bureau Giacometti organisierte Dialoge, sammelte Bedürfnisse und sicherte Mitbestimmung, obwohl sie als Tochter des Eigentuemers agierte. Es bezog Mieter in Planung ein und diente als Modell fuer sozialvertraegliches Sanieren; aktuell laufen dort zwei Personen weiter.

Im Kontrast kuendigte die Stadt Bern kuerzlich 84 Parteien fuer Sanierungen, da bewohnte Umbauten nicht machbar waren – Merz' Fall zeigt, dass es mit Planung und Ressourcen privat moeglich ist.[[4]](https://www.blick.ch/politik/84-leerkuendigungen-in-bern-verantwortlich-ist-die-stadt-hinter-jedem-mietvertrag-stehen-menschen-id21756062.html)

Key quotes

«Ich merkte, ich kann die Mieterinnen nicht einfach rausschmeissen.» – Hansmartin Merz (laut hauptstadt.be*, passend zum Der Bund-Artikel).[[2]](https://www.hauptstadt.be/a/leergekuendigt-und-trotzdem-koennen-alle-bleiben)

Why it matters

In Zeiten steigender Leerkündigungen in Bern und der Schweiz zeigt dieser Fall, dass Totalsanierungen ohne Vertreibung machbar sind, wenn Eigentuemer kreativ planen und Mieter einbinden. Mieter profitieren von niedrigen Mieten und nahtlosem Wohnen, Eigentuemer von Subventionen und gutem Image. Zu beobachten bleibt, ob das Bureau Giacometti als Vorlage fuer weitere Projekte dient oder ob Merz' Modell skaliert wird.