Kaufen oder Mieten: Gemeinde-Vergleich in der Schweiz

Source: bazonline.ch

TL;DR

The story at a glance

Der Artikel stellt ein interaktives Tool vor, das auf IAZI-Daten basiert und Marktmiete sowie Marktpreis einer neu gebauten 4½-Zimmer-Wohnung pro Gemeinde vergleicht. Autoren Dominik Balmer und Mathieu Rudaz sowie Experte Donato Scognamiglio von IAZI erklären, wann Kaufen oder Mieten rechnerisch günstiger ist. Es wird jetzt berichtet, da Wohnkosten steigen und Zinsen schwanken. Der Vergleich berücksichtigt Hypothekarzinsen und Eigenmietwert.[[1]](https://www.tagesanzeiger.ch/immobilien-schweiz-lohnt-sich-kaufen-oder-mieten-mehr-644612161509)

Key points

Details and context

Das Tool von Baz/Tages-Anzeiger nutzt IAZI-Daten zur Marktmiete und zum Marktpreis einer standardisierten neu gebauten 4½-Zimmer-Wohnung, um Kosten für Mieter und Eigentümer (inklusive Zinsen, ohne volle Steuerdetails) zu vergleichen. Es verdeutlicht Abhängigkeit von Zinsen: Niedrige begünstigen Kaufen durch geringe Finanzierungskosten, hohe Mieten durch relativ niedrigere Hypothekenlast.[[1]](https://www.tagesanzeiger.ch/immobilien-schweiz-lohnt-sich-kaufen-oder-mieten-mehr-644612161509)

Neutral-Gemeinden wie in Thurgau, St. Gallen oder Schaffhausen haben moderate Preise und Nähe zu Zentren; Scognamiglio nennt sie „Vorgärten zum Paradies“ wegen günstiger Steuern und Baugenehmigungen. Trotz rechnerischer Vorteile bleibt die Schweiz Mieterland wegen fehlender Eigenmittel bei vielen.[[1]](https://www.tagesanzeiger.ch/immobilien-schweiz-lohnt-sich-kaufen-oder-mieten-mehr-644612161509)

Key quotes

«Selbst mit einem Bundesratslohn wird es knapp.» – Donato Scognamiglio zu Einstiegshürden in Zürich.[[1]](https://www.tagesanzeiger.ch/immobilien-schweiz-lohnt-sich-kaufen-oder-mieten-mehr-644612161509)

«Gegen die Zinsen kommt auch der abgeschaffte Eigenmietwert nicht an.» – Donato Scognamiglio zum dominanten Einfluss der Hypothekarzinsen.[[1]](https://www.tagesanzeiger.ch/immobilien-schweiz-lohnt-sich-kaufen-oder-mieten-mehr-644612161509)

Why it matters

Die Analyse zeigt regionale Ungleichgewichte im Wohnmarkt, wo ländliche Käufer sparen, städtische Mieter aber oft keine Alternative haben. Für Haushalte bedeutet das: In günstigen Lagen lohnt Kaufen langfristig Vermögensaufbau, in teuren bleibt Miete flexibler trotz steigender Kosten. Beobachten Sie Hypothekarzinsentwicklung und Eigenmietwert-Umsetzung ab 2028, da leichte Zinsanstiege Mieten attraktiver machen könnten.[[1]](https://www.tagesanzeiger.ch/immobilien-schweiz-lohnt-sich-kaufen-oder-mieten-mehr-644612161509)

What changed

Vor hohen Zinsen 2022 lohnte Mieten in fast allen Gemeinden; jetzt bei 2 Prozent Kaufen in der Hälfte; das wechselte mit Zinsstiegen ab 2022.[[1]](https://www.tagesanzeiger.ch/immobilien-schweiz-lohnt-sich-kaufen-oder-mieten-mehr-644612161509)

FAQ

Q: In welchen Gemeinden lohnt Kaufen am meisten?

A: Besonders in Oberems (Wallis) und Fahy (Jura), wo Kaufen 30 Prozent günstiger ist und bis 9000 Franken jährlich spart. Das basiert auf IAZI-Daten zu Marktmiete versus Marktpreis einer 4½-Zimmer-Wohnung bei 2-Prozent-Zinsen.[[1]](https://www.tagesanzeiger.ch/immobilien-schweiz-lohnt-sich-kaufen-oder-mieten-mehr-644612161509)

Q: Wo ist Mieten deutlich günstiger?

A: In Wollerau (Schwyz) um 35 Prozent, mit bis 21'000 Franken Jahresersparnis, sowie in Städten und teuren Lagen wie Zürichsee oder Genfersee. Hohe Kaufpreise machen dort Eigentum teurer.[[1]](https://www.tagesanzeiger.ch/immobilien-schweiz-lohnt-sich-kaufen-oder-mieten-mehr-644612161509)

Q: Wie wirkt sich der Eigenmietwert-Wegfall aus?

A: Er macht Kaufen etwas attraktiver, besonders bei niedrigen Zinsen, der Effekt bleibt aber überschaubar. Zinsen bleiben der entscheidende Faktor, Abschaffung frühestens 2028.[[1]](https://www.tagesanzeiger.ch/immobilien-schweiz-lohnt-sich-kaufen-oder-mieten-mehr-644612161509)

Q: Welche Rolle spielen Hypothekarzinsen?

A: Bei 1,2 Prozent (2020) lohnt Kaufen fast überall, bei 3 Prozent (2022) Mieten fast überall. Aktuell bei 2 Prozent ist Kaufen in der Hälfte der Gemeinden vorteilhaft.[[1]](https://www.tagesanzeiger.ch/immobilien-schweiz-lohnt-sich-kaufen-oder-mieten-mehr-644612161509)