Huizenprijzen dalen fors, maar stijgen in IJmond en Zaanstreek

TL;DR

Huizenprijzen daalden landelijk fors in Q1 2025 door hogere hypotheekrentes en onzekerheid.
Gemiddelde prijs zakte naar 485.000 euro, een daling van 2,7% ten opzichte van Q4 2024.
In IJmond en Zaanstreek stegen prijzen juist, terwijl schaarste aanhoudt ondanks meer aanbod.

The story at a glance

Huizenprijzen vielen in het eerste kwartaal van 2025 landelijk terug, met de grootste dalingen in Amsterdam tot 5,8% en andere regio's tot 6%. Makelaarsorganisatie NVM meldt dit op basis van eigen transactiedata; oorzaken zijn stijgende hypotheekrentes, dalend consumentenvertrouwen en internationale spanningen zoals in het Midden-Oosten. Juist in IJmond en Zaanstreek, regio's van het Noordhollands Dagblad, liepen prijzen op.

Key points

Landelijke gemiddelde huizenprijs: 485.000 euro in Q1 2025, 2,7% lager dan het record van 503.000 euro in Q4 2024.
Alle woningtypen dalen; jaar-op-jaar toch 2,7% hoger, gelijk aan inflatie.
Verkoop: 34.600 huizen, lager dan gebruikelijk; aanbod bij NVM-makelaars 30.000 (+20% vs. vorig jaar).
Minder overbieden: 2/3 van huizen boven vraagprijs, gemiddeld 3,7%; verkooptijd 32 dagen (+2 dagen).
Grootste dalingen: Amsterdam -5,8%, Gooi & Vechtstreek -5,2%, Zuid-Limburg -4,7%, Achterhoek -3,7%.
Stijgingen in IJmond en Zaanstreek; Amsterdam heeft ruimer aanbod door uitponding ex-huurpanden.

Details and context

De daling komt na een recordkwartaal en is fors groter dan in Q1 2024 (-1,8%) of Q1 2023 (-0,1%). Q1 is seizoensmatig zwak, maar dit keer uitzonderlijk door uitstel van aankopen. Meer aanbod ontstaat niet door marktontspanning, maar door langzamere verkopen.

In Amsterdam biedt uitponding – verkoop van kleine huurpanden – kopers meer keuze. Regionaal blijven IJmond en Zaanstreek aantrekkelijk, mogelijk door nabijheid haven en industrie, terwijl elders onzekerheid zwaarder weegt.

NVM waarschuwt: betaalbaarheid blijft onder druk door schaarste in veel gebieden.

Key quotes

„De hypotheekrente is licht gestegen, het consumentenvertrouwen is gedaald en internationale ontwikkelingen zorgen voor onzekerheid. Hierdoor stellen kopers hun aankoop vaker uit en nemen zij minder risico.” – Lana Goutsmits-Gerssen (NVM-voorvrouw)
„Het geeft kopers meer ruimte, maar betekent niet dat de woningmarkt ineens ontspannen is. De betaalbaarheid blijft onder druk staan en in veel regio’s is nog altijd sprake van schaarste.” – Lana Goutsmits-Gerssen (NVM-voorvrouw)
„Tegelijkertijd is het aanbod in de stad nog altijd wat ruimer, mede door de aanhoudende uitponding, waardoor woningzoekenden meer keuze hebben dan in de afgelopen jaren.” – Floris van der Peijl (makelaarsvoorzitter Amsterdam)[[1]](https://www.noordhollandsdagblad.nl/uitgelicht/huizenprijzen-nu-echt-flink-aan-het-dalen-tot-wel-6-procent.-juist-stijging-in-de-ijmond-en-zaanstreek/146022069.html)

Why it matters

Landelijk remt dit de oververhitting van de woningmarkt, maar schaarste houdt betaalbaarheid onder druk. Kopers krijgen iets meer onderhandelingsruimte en keuze, vooral in dalende regio's zoals Amsterdam; verkopers zien langere verkooptijden. Volgende NVM-cijfers in juni tonen of de trend doorzet of herstelt door mogelijke renteverlagingen.