Minder woningverkopen en dalende prijzen door onzekerheid en stijgende rente
Source: fd.nl
TL;DR
- Nederlandse huizenmarkt vertraagt met minder woningverkopen door economische onzekerheid en licht stijgende hypotheekrente.
- Banken zoals Rabobank en ABN AMRO voorspellen voor 2026 een prijsstijging van 3-5%, na 8-9% in 2025.
- Verkopers wachten af, kopers worden voorzichtiger, wat de markt afkoelt zonder grote prijsdalingen.
The story at a glance
Het artikel bespreekt recente dalingen in woningverkopen en vertragende huizenprijsstijgingen op de Nederlandse markt, toegeschreven aan toenemende onzekerheid en stijgende rente. Belangrijke spelers zijn banken als ABN AMRO en Rabobank met hun prognoses, en het Kadaster met transactiecijfers. Dit komt nu aan bod door recente rapporten over een afnemende uitpondgolf van beleggers en hogere kapitaalmarktrentes.[[1]](https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/actueel/huizenmarkt/woningmarktmonitor-januari-2026.html)[[2]](https://www.rabobank.nl/kennis/d011508452-kwartaalbericht-woningmarkt-geen-afkoeling-ondanks-meer-aanbod)
Key points
- Aantal woningverkopen piekt in 2025 op circa 230.000-240.000, maar daalt in 2026 naar 225.000-229.000 transacties door minder verkoop van ex-huurwoningen.[[3]](https://www.vanbruggen.nl/hypotheekadvies/huizenprijzen-verwachting)[[2]](https://www.rabobank.nl/kennis/d011508452-kwartaalbericht-woningmarkt-geen-afkoeling-ondanks-meer-aanbod)
- Huizenprijzen stijgen nog steeds, maar langzamer: 3% volgens ABN AMRO, 4,8% volgens Rabobank voor 2026, na 8,8% in 2025.[[1]](https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/actueel/huizenmarkt/woningmarktmonitor-januari-2026.html)[[2]](https://www.rabobank.nl/kennis/d011508452-kwartaalbericht-woningmarkt-geen-afkoeling-ondanks-meer-aanbod)
- Hypotheekrente loopt licht op vanaf 3,5% (10-jaars vast), door hogere kapitaalmarktrentes in Europa.[[1]](https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/actueel/huizenmarkt/woningmarktmonitor-januari-2026.html)
- Uitpondgolf van beleggers drukt prijsgroei tijdelijk, maar woningtekort blijft bestaan, wat herstel in 2027 mogelijk maakt.[[2]](https://www.rabobank.nl/kennis/d011508452-kwartaalbericht-woningmarkt-geen-afkoeling-ondanks-meer-aanbod)
- Regionale verschillen: minder stijging in Randstad, sterker elders; starters profiteren van goedkopere ex-huurwoningen, maar betaalbaarheid blijft probleem.[[2]](https://www.rabobank.nl/kennis/d011508452-kwartaalbericht-woningmarkt-geen-afkoeling-ondanks-meer-aanbod)
Details and context
De Nederlandse huizenmarkt kende in 2025 recordverkopen door beleggers die huurwoningen verkochten na beleidswijzigingen, wat het aanbod vergrootte en prijsstijgingen temperde. Nu de uitpondgolf afneemt, verwacht men minder transacties, terwijl inkomensgroei en tekort aan nieuwbouw (ondanks pijplijn) prijzen ondersteunen.[[2]](https://www.rabobank.nl/kennis/d011508452-kwartaalbericht-woningmarkt-geen-afkoeling-ondanks-meer-aanbod)
Stijgende kapitaalmarktrentes, gedreven door inflatiezorgen en geopolitiek, duwen hypotheekrentes omhoog, wat de leencapaciteit beperkt en kopers voorzichtiger maakt. Dit contrasteert met 2022-2023, toen rentestijgingen prijzen echt lieten dalen; nu beschermt het tekort van 400.000 woningen de markt.[[4]](https://www.hypotheker.nl/blog/hoe-gaat-de-huizenmarkt-er-in-2026-uitzien-onze-adviseurs-voorspellen-de-toekomst)
Kadastercijfers tonen dat verkopen in begin 2026 nog stijgen (januari +5,5% jaar-op-jaar), maar prognoses wijzen op een piek en daling later.[[5]](https://www.cbs.nl/en-gb/news/2026/09/house-prices-up-by-over-5-percent-in-january-year-on-year)
Key quotes
Geen direct toegankelijke quotes uit het paywalled artikel; secundaire bronnen melden: “Ook in 2026 blijven de huizenprijzen stijgen. Niet omdat lenen goedkoper wordt, maar omdat inkomens groeien en het woningtekort groot blijft” (Mike Langen, ABN AMRO).[[1]](https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/actueel/huizenmarkt/woningmarktmonitor-januari-2026.html)
Why it matters
De vertraging signaleert een normalisatie na jaren oververhitting, met risico op verdere afkoeling als rente harder stijgt of economie vertraagt. Voor kopers betekent het lagere concurrentie en mogelijk betere betaalbaarheid, voor verkopers langere verkooptijden en druk op prijzen; investeerders zien kansen in dalende groei. Volg Kadastercijfers voor Q2 2026 en ECB-besluiten over rente, want onzekerheid blijft hoog en voorspellingen kunnen wijzigen.